Samen investeren in de toekomst

Toen ons appartementencomplex werd gebouwd begin jaren '60 liepen er aan de overkant van de Zijl nog koeien en de rode flats stonden er nog niet. Daar was een school gepland.

Toen ons appartementencomplex werd gebouwd begin jaren '60 was het heel chique om in zo'n flat te gaan wonen. Uit de splitsingsakte wordt duidelijk dat toen de flat werd bewoond door mensen met een bovenmodaal inkomen en de betere baan.

In de woningen waren de keuken en de woonkamer nog afgesloten en waren er drie slaapkamers. Vanaf de voordeur liep er een lange gang door het hele huis.

Tegenwoordig hebben mensen vaak open keukens gemaakt en slaapkamers bij de kamer getrokken of ze samengevoegd. Doordat tegenwoordig van zowel man als vrouw werken kunnen ook jonge werkende stelletjes zich het kopen van een appartement veroorloven.

Hierdoor spreken makelaars soms van een starterswoning. Toch wonen vele echtparen of singles als zeer veel jaar in onze flat. Sommige zelfs vanaf het begin. Immers je kan misschien wel een hypotheek krijgen voor een villa maar niet iedereen ambieert dat en prefereert een (bijna) afgeloste hypotheek en een woning op een mooi plekje van Leiden.

In de laatste Vergadering van de Vereniging van Eigenaren hebben we het er over gehad hoe we nu het beste de waarde van ons onroerend goed zo hoog mogelijk kunnen houden in een tijd van economische mallaise zonder dat we grote kosten moeten maken. In de vergadering is toen besloten de uitstraling van de flat zo chique mogelijk te maken. Om dit zo veel mogelijk met een zo klein mogelijk budget te kunnen realiseren is toen gebleken dat de inzet van alle bewoners daarvoor essentieel is. De meeste van ons werken vele uren hard of zijn daar te oud of te ziek voor maar het hebben van een huis in een appartement brengt niet alleen rechten maar ook verplichtingen mee. Hiermee verschilt een appartement van een koophuis in een rijtje. Een aantal werkzaamheden hebben we uitbesteed zoals bijvoorbeeld het schoonmaken van de trappen, het wassen van de ramen, het doen van de boekhouding en de tuin. Toch is het niet zo dat er dan niets overblijft wat de bewoners zelf moeten bijdragen. Dit kan bijvoorbeeld met zich meebrengen dat van u wordt verwacht dat als er geschilderd wordt u er even voor zorgt dat voor uw huisdeur de vloer stofvrij is gemaakt zodat er geen stofdeeltjes in de natte verf komen. Of dat wanneer u een nieuwe deur koopt deze door u of op uw kosten wordt geschilderd met dezelfde verf als de andere deuren. Met een drukke baan komt dat wellicht niet altijd even goed uit maar eigenaren horen wel hun bijdrage te leveren en het is niet zo dat een bestuur van de vereniging dit heeft te doen.

Om te zorgen dat onze flats qua waarde omhoog gaan of in ieder geval zo min mogelijk van de huizenmarkt dip te lijden hebben is er het afgelopen jaar veel tijd en ook geld geinvesteerd. Door vele mensen langs te laten komen en offertes te laten indienen is het met een beperkt budget van ruim 10.000 euro mogelijk gebleken om alle huisdeuren, schuurdeuren, trapleuingen en portieken te schilderen in een hedendaagse kleur. Hierdoor is onze entree een stuk chiquer geworden. Ook is het tuinhek om de flat deels vervangen dan wel gerestaureerd waardoor alles weer fris in het gelid oogt. Wat nu nog niet duidelijk is maar hopelijk wel in de komende maanden is dat in de tuin veel zomerbloemen zijn ingezaaid. Ook staan er weer vrolijke bloemen in de bloembakken.

Ook in uw eigen wijze van bewoning kunt u bijdragen aan de uitstraling van de flat. Een bloemetje op het balkon staat vrolijk terwijl kasten snel een rommeliger indruk maken. Eens in de twee weken komt de schoonmaker de gangen schoonmaken maar als het u opvalt dat er veel modder naar binnen is gelopen wilt u wellicht ook zelf even met het stofzuigen van uw hal ook even de vierkante meter voor uw voordeur mee stofzuigen. Ligt er zwerfvuil in de tuin gewaaid dan zal dit er alleen maar uitgaan als een bewoner het oppakt en in de vuilcontainer gooit.

Omdat in het afgelopen jaar ook opeens in het nieuws kwam dat de gemeente Leiden een ringweg wilde aanleggen aan de overkant is er door het bestuur vele avonden geinvesteerd om bij de politiek duidelijk te maken dat wij ook bestonden en onze zorgen hadden over geluidsoverlast en vervuiling. Gelukkig is zo te zien het plan van de baan.

Tijdens mijn ziekte en verblijf elders heb ik zoals gevraagd een ontwerp voor een nieuw huishoudelijk reglement gemaakt. Bij het schrijven van dit stuk heb ik getracht helder naar voren te brengen dat het bewonen van een appartement in ons complex rechten maar ook plichten met zich meebrengt en daarom aan een aantal regels is gebonden omdat ook het woongenot en de waarde van de andere woningen mede wordt bepaald door de wijze hoe individuen in een afzonderlijk huis wonen.Denkt u bijvoorbeeld aan geluidswerende vloeren, zichtbare rotzooi op balkons e.d. Tijdens de vergadering zal dit ontwerp worden besproken.

Tot slot nog een opmerking over functies in het bestuur van een vereniging van eigenaren. Bestuursleden zijn door de vereniging van eigenaren gevraagd om de vereniging te besturen. Zij hebben tekenbevoegdheid en kunnen dus een aantal beslissingen zelfstandig nemen. Bestuurslid van een VVE is niet hetzelfde als een technisch beheerder in een studentenhuis of een concierge. Natuurlijk mag u om hulp vragen bij een lekkage of zo maar diegene die u moet bellen is VVE Beheer die wij veel geld betalen voor het technisch onderhoud en de boekhouding. Het bestuur stelt het op prijs als u even melding ook bij hen maakt en ze helpen u graag maar dan is dat als burendienst en niet een verplichting die de functie meebrengt. Een bedankje of een vriendelijk woord wordt dan zeer op prijs gesteld. Ook is het niet zo dat het bestuur betaald wordt. Wilt u wat tegen een bestuurslid kwijt dan kan het voorkomen dat die aangeeft dat het op dat moment niet gelegen komt (bijvoorbeeld omdat iemand onderweg is naar een arts). Recent verkondigde iemand dat een bestuursfunctie het zelf kiezen was voor het zijn van pispaal van de andere eigenaren. Dit is echter een onjuiste voorstelling veronderstelling van de inhoud van de functie en ook een ongewenste.

Aanstaande maandag is er de jaarlijkse vergadering van de Vereniging van Eigenaren. Wellicht kunt u daar niet bij aanwezig zijn. Wilt u dan de volmacht (onderaan de uitnodiging) tekenen en die bij het bestuur in de bus doen of een buur die wel gaat die meegeven? Een eventuele vraag voor in de vergadering kunt u ook bij het bestuur in de bus doen (nummer 27 of 31).

Ook als u niet aanwezig kunt zijn bent u door bovenstaand stukje in ieder geval kort bijgepraat over de ontwikkelingen in het afgelopen jaar.Van de vergadering worden altijd notulen gemaakt door VVE beheer die u ter zijner tijd ook weer zult ontvangen. Wellicht zullen er snel na de vergadering al officieuze notulen op het prikbord worden gehangen zodat ook thuisblijvers snel op de hoogte zijn van de gemaakte afspraken.

Het bestuur spreekt zijn dank uit aan de Kascontrole commissie voor zijn inzet, aan mevrouw Rijling voor het verzorgen van de mailingen en de sneeuwruimers en zoutstrooiders in de winter en aan een ieder die actief bijdraagt aan het verhogen van het gezamelijke woongenot in ons complex.


Ik wens u veel woonplezier!

namens het bestuur,

mevrouw mr M.W.W. Raspe, voorzitter